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一、 租賃契約之默示更新：

依民法第451條，如果租賃契約期滿，承租人繼續使用，房東又沒有反對，契約將變成不定期限繼續契約。

二、 變成不定期限繼續契約之影響：

（一） 房東原本在定有期限之租約期滿後，依民法第455條即可要求房客返還租賃物。

（二） 但如果變成不定期租約，尚需有符合土地法第100條始得收回房屋。

（三） 土地法第100條：出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

1. 出租人收回自住或重新建築時。
2. 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
3. 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
4. 承租人以房屋供違反法令之使用時。
5. 承租人違反租賃契約時。
6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

（四） 由上開要件可見，除非出租人要收回自住或改建，其他的狀況都是承租人有違約的狀況，房東始得終止租約，而一般最常見的積欠租金，也要超過二個月才行，所以才會建議，如果契約到期，建議重新訂約。

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資料來源：
https://www.taipeinotary.com/2019/11/lease.html

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