[連結] 專任約 VS .一般約有何不同？ - 一圖秒懂

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重點眉批：
所謂 #專任約是指「 #專任委託銷售契約書」，由屋主委託 #單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約書。
優點：

1. 房仲會較 #積極銷售，並且深入了解屋況與屋主需求
2. #單一聯繫窗口，買賣雙方可省去較多溝通及接洽時間
3. 專任委託物件多為仲介人員帶看優先選擇，部分業者會協助美化屋況讓邁向更佳，增加房子成交機會
4. 賞屋僅能由專任仲介帶看 #進出物件人員較單純
5. 如專任約到期後發現房屋有毀損，有明確人員能負責
6. 售價較不混亂，不會有一屋二賣或是多賣的問題

缺點：

1. #資訊較封閉，只能交由一家仲介回饋銷售情況和客戶資訊，容易被引導或誤判
2. 售價比較無法探聽到屋主底價，價格較硬
3. 有 #專任約底價限制，假如金額到達底價成交代收訂金，屋主是沒有反悔機會
4. 委託銷售期間，若屋主私下交易成功，仍須負擔契約內雙方訂定的服務費作為賠償
5. 可能遇到 #曝光度較少，或是業務員不積極或手上客戶量不多，影響後續成交機率

所謂 #一般約是指「 #一般委託銷售契約書」的簡稱，屋主可以 #自行託售或是 #委託多家房仲賣房共同協助出售房子，增加物件曝光的管道。
優點：

1. 屋主可以 #自行託售或是 #委託多家房仲賣房，自售不違法，也不必付給仲介報酬
2. #賞屋客戶來源多，藉由多家房仲業者銷售，物件 #曝光度較高，甚至業者會 #聯合銷售，增強銷售力度
3. 不會有『 #沒有出價達底價就成交』的狀況，可以反悔，不用擔心違約賠償房仲
4. 通常沒有房屋底價限制，有機會賣得更高價，但還是依照一開始與仲介業者簽訂的契約內容為主

缺點：

1. 房仲端有帶看買家，不一定會回報進度與狀況
2. 可能會因為業務積極度不同，導致 #銷售期較長，不一定會如期售出
3. 進出房子的買方較多 #人員複雜，如果房屋有損壞，責任難釐清
4. 賣方需要與多間房仲業務接洽，花時間溝通且各方提供的資訊也會較多
5. 如果是還住在屋內的屋主，要配合多組買方看房，隱私性相對較差